Construction neuve et défiscalisation

Construction neuve et défiscalisation

La construction d’une maison propose de nombreux avantages : le futur logement sera davantage personnalisable, le constructeur vous proposera un contrat assurant vos arrières et vous bénéficierez d’habitations construites selon les dernières normes environnementales. Enfin, les pouvoirs publics encouragent les futurs propriétaires à investir, notamment en instaurant des lois de défiscalisation qui vous aideront à rentabiliser votre investissement.

La loi Pinel

Cette loi succède à la loi Duflot et propose une défiscalisation plus souple. Ainsi, cette réduction d’impôts est proposée à tous ceux qui souhaitent acquérir un logement neuf ou ancien à réhabiliter pour le louer, à condition qu’il s’agisse d’une résidence principale qui bénéficie du label BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou qui respecte la norme RT 2012. Ce logement devra être loué pendant 6 ans au minimum.

Ainsi, selon la durée de location, la personne pourra bénéficier d’une défiscalisation plus ou moins importante : 12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. Il sera d’ailleurs possible de louer le logement pour un membre de sa famille, ce qui n’était pas possible avec la loi Duflot.

Pour être éligible, il faudra respecter divers plafonds. L’investissement immobilier ne devra pas dépasser les 300 000 euros ou les 5500 euros le mètre carré. Le loyer ne devra également pas dépasser un certain plafond, lequel est déterminé selon votre zone géographique :

- Zone Abis : 16,82 euros le m²
- Reste de la zone A : 12,49 euros le m²
- Zone B1 : 10,06 euros le m²
- Zone B2 : 8,74 euros le m²

Enfin, vos ressources ne devront également pas dépasser une certaine somme si vous souhaitez bénéficier de cette défiscalisation. Ce plafond varie ici selon votre zone géographique mais aussi selon la composition de votre foyer.

Lieu de situation du logement
Composition du foyer locataire Zone A bis (en euros) Reste de la zone A (en euros) Zone B1 (en euros) Zone B2 (en euros)
Personne seule 36 971 36 971 30 133 27 120
Couple 55 254 55 254 40 241
Personne seule ou en couple avec une personne à charge 72 433 66 420 48 393 43 554
Personne seule ou en couple avec deux personnes à charge 86 479 79 558 58 421 52 579
Personne seule ou en couple avec trois personnes à charge 102 893 94 183 68 725 61 853
Personne seule ou en couple avec quatre personnes à charge 115 782 105 985 77 453 69 707
Majoration par personne supplémentaire à charge +12 900 +11 809l +8 641 + 7 775